Un bien inmueble o una edificación fundamenta su valor en tres aspectos principales: ubicación, diseño y parking, Dependiendo del estado de estas tres cualidades, la plusvalía de un edificio puede verse afectada de forma positiva.
La zona en la que se encuentra la vivienda, el diseño, espacio y amenidades son características que aumentan la plusvalía del mismo, por eso conocerlas y analizarlas ayuda a saber si el edificio es el adecuado o no.
Hablemos de la plusvalía
Primero entendamos qué es la Plusvalía, cómo su nombre ya lo indica, plusvalía, es el aumento de valor de una cosa, específicamente de un bien inmueble.
Este costo extra en un edificio está estrechamente relacionado con los atributos que posea la estructura, y las mejoras que se le puedan hacer, también se debe tener en cuenta que la zona dónde está ubicada es uno de los principales atributos que harán subir el valor de un edificio a lo largo del tiempo.
Las amenidades que posea o se le agreguen o la cercanía con negocios o servicios cómo bancos, supermercados elevan esta ganancia, pues estás características aumentan la calidad de vida del propietario o inquilinos.
Otro espacio que no se puede dejar por fuera al momento de sumar la ganancia de plusvalía es el valor otorgado por los puestos de estacionamientos.
La oportunidad de agregar más lugar o la posibilidad de hacer uso de tecnología cómo elevadores o duplicadores de espacio. Todo esto con el fin de disminuir la problemática con los espacios de estacionamientos.
Ubicación, diseño y lugares de estacionamiento son 3 características que suman valor a un edificio.
¿Qué elementos elevan la plusvalía en un edificio de departamentos?
Ubicación, diseño y espacios de estacionamiento, son los tres aspectos inmobiliarios más importantes que posee un inmueble, acá podrás comprender la importancia de cada uno y cómo afectan directamente la plusvalía de un edificio a a futuro.
1. La ubicación
La zona dónde se encuentra un bien inmueble lo es casi todo, la plusvalía de un edificio de departamentos aumenta según las características de la ubicación y según las facilidades que ofrezca a sus habitantes.
Las características que ofrece la ubicación pueden ser: estar cerca de comercios cómo supermercados, farmacias, panaderías que hagan de las compras algo sencillo y nada engorroso. Contar con servicios financieros, educativos y médicos cercanos.
Conexión, que la zona esté bien conectada a la red de transporte público también resulta importante, pues en algunas ocasiones no todos los integrantes de una familia poseen automóvil.
Unido al punto de conexión, también se debe agregar acceso a vías, autopistas y avenidas que permitan una circulación rápida entre habitantes y el destino al que se conduzca.
2. El diseño
El diseño de una edificación es su atractivo visual, que se vea bien ya le da valor al edificio, pero que además de verse bien tenga un diseño que cubra los requerimientos básicos de comodidad, practicidad y seguridad hacen de la estructura un activo con valor en aumento.
Por ello, no incluye sólo los ambientes habitables del mismo, también se debe tomar en cuenta que el edificio ofrezca espacio de esparcimiento y relajación, así como lugar de almacenamiento y por supuesto que este diseño incluye un estacionamiento.
Si el terreno además incluye espacio verde con amenidades y se tiene oportunidad de construir más adelante y mejorar el inmueble, el valor solo se elevará.
3. Los espacios de estacionamiento
Tener la comodidad de poder estacionar en casa o cerca de ella, ha convertido a los puestos de estacionamiento en activos de alto valor en el mercado inmobiliario, sobre todo en las problemáticas con los espacios de estacionamiento.
Especialmente en las capitales de las ciudades, dónde aparcar el automóvil es una tarea titánica, que afecta directamente a la población en la productividad y el tiempo que se gasta buscando dónde estacionar.
Los compradores exigen cada vez más calidad en el área de estacionamiento, se desea que exista holgura al momento de maniobrar, rampas para circular con facilidad y radio de giro que no ocasione un caos al estacionar.
Quienes analizan las ventajas y desventajas también se fijan en su diseño, si tiene las salidas suficientes y el espacio de circulación adecuado para que las horas pico no sean un momento de tráfico o incluso sea lo primero que vivas al salir de casa.
La oportunidad de agregar más lugar para aparcar a través de tecnología cómo elevadores y duplicadores de espacio aumentan la plusvalía de edificios de departamentos, que siempre valoran tener más posibilidades de aumentar la comodidad.
CLICK TO TWEET: Tecnología y mejora en los edificios disminuye la inversión en arreglos y eleva la ganancias de plusvalía de los bienes inmuebles.
¿Es posible elevar la plusvalía del edificio aún después de la construcción?
La plusvalía de un edificio puede ser elevada mejorando los aspectos del mismo, acondicionando equipos y espacios ya existentes, en el caso de no contar con lugares para agregar otros aspectos del mismo.
Entre las cosas que se pueden modificar para aumentar el valor de un edificio es cambiar elevadores antiguos por nuevos, espacios recreativos siempre en óptimo estado y posean un mantenimiento constante.
En el caso de los estacionamientos la forma de agregar más valor es sumar espacios, quizás no se puedan construir más lugares pero sí diseñar un plan para usar tecnología de punta en el aparcamiento de autos que inclusive en uso de equipos industriales cómo elevadores de auto, parking automáticos y duplicadores de espacios.
Con estás medidas la ganancia de plusvalía se eleva, esto siempre y cuando se mantengan y cuiden los aspectos del edificio y sus espacios.
Conclusiones
Las ganancias por plusvalía en un edificio de departamentos se sustenta por tres aspectos: diseño, ubicación y puestos de estacionamiento, cada una de estás características son aspectos que afectan la vida diaria de quienes habitan en los edificios.
Por tal motivo es esencial que estén en buen estado, cuidados y que siempre exista la posibilidad de mejorarlos permite que las ganancias a futuro sean posibles, en el caso de los puestos de estacionamientos contar tecnología de punta ayuda a solucionar la problemática con los espacios de estacionamiento.
En Riders SAC somos conscientes de la necesidad de optimizar los espacios de estacionamiento aumentando la plusvalía de los bienes inmuebles y mejorando la calidad de vida de los usuarios que residen los mismos.